Condominium apartment

CH-7031 Laax GR, Via Principala 1

CHF 372'000.-
Condominium apartment CH-7031 Laax GR
13 photos

Description


Das Mehrfamilienhaus CASA SUR PRADA befindet sich an sonniger Lage in Laax-Dorf. Das Haus 1970 gebaut. Der Regionalbus wie auch das Postauto halten in nächster Nähe.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Sie hat eine Fläche von 65 m2. Der Wohnraum und die offene Küche (ca. 8-jährig) liegen nach Süden und Osten. Die Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Lavabo.

Das Bad/WC befindet sich noch im Originalzustand. Der grosse Balkon ist vom Wohnraum aus zugänglich. Er hat eine Fläche von 21 m2 und erstreckt sich über die gesamte Südseite der Wohnung sowie einen Teil der Ostseite. Aussicht in die Berge nach Südosten und Südwesten.

Im Wohnraum sowie den Zimmern wurde vor kurzem ein Laminatboden verlegt. Die 3-fach verglasten Fenster wurden vor wenigen Jahren eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein gedeckter Parkplatz. Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss.

Die Liegenschaft ist an das KnS angeschlossen. (modernes Kabelnetz für TV, Internet, Telefonie)

Die Wohnung ist frei nutzbar, sei es als Ferienwohnung oder Erstwohnsitz. Der Erwerb durch Ausländer ist uneingeschränkt möglich.

Verkaufspreis Wohnung CHF 352'000.--
Verkaufspreis gedeckter Autoparkplatz CHF 20'000.--
Total Verkaufspreis CHF 372'000.--

Municipality

In Laax wohnen ganzjährig etwa 1700 Personen. Davon spricht etwa die Hälfte romanisch. Die Gemeinde besteht aus den 4 Fraktionen Dorf, Cons, Murschetg und Salums und liegt auf rund 1050 m ü. M.

Die Region Flims Laax Falera ist aber auch weitherum als Sommer- und Winter-Ferienort bekannt. Aufgrund dieser Situation, kann Laax trotz seiner Grösse, resp. Kleinheit, mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur aufwarten, die viele, bedeutend grössere Gemeinden nicht bieten können:
- Kinderkrippe, Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule (romanisch)
- 3 Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Metzgerei, Post + Banken, diverse Fachgeschäfte für Sportbedarf, Heim-Elektronik-Anbieter, Coiffeursalons, Blumengeschäft, 2 Tankstellen, Restaurants und Hotels, Gewerbe- und Handelsbetriebe aller Branchen
- Arzt + Zahnarzt, Naturheilpraxis, Physiotherapie, Massage
- insgesamt 400 attraktive Ganzjahresstellen und zusätzlich 400 Saisonstellen im Winter
50 Lehrstellen in den verschiedensten Branchen
- Aktives Vereinsleben in über 20 Dorf-Vereinen
- kostenloser Regionalbus Flims - Laax - Falera
- Anschluss an die Postauto-Linien Ilanz - Falera und Chur - Laax
- In bequemer Pendler-Distanz zu Chur: 26 km
- Oeffentliches Hallenbad mit Fitnessanlage, Sauna / Solarium, Rutschbahn
- Fussballplatz, Turnhalle, Kunsteisbahn in Flims (2.5 km entfernt)
- See im Sommer, Gratisbenützung von: Seebad, Kinder-Spielplatz und Skateboard-Halfpipe, Beach-Volleyball-Feld, Grillstellen
- See im Winter, Gratisbenützung: Kinder-Skilift, Eisfeld, Spielplatz
- Oeffentliche Bibliothek für Kinder und Erwachsene
- Gesunde Gemeinde-Finanzen, Steuerfuss 50 % der geltenden Kantonssteuer
- Einheimische erhalten das Jahres-Abonnement der Bergbahnen für Fr. 250.--.

Die Ferienregion Flims - Laax - Falera bietet:
- Top-Wintersportgebiet mit 220 km Pisten, erschlossen mit 28 Bahnanlagen
- 250 km markierte Wanderwege von der Ruinaulta bis auf den Vorab
- 330 km beschilderte Mountainbike-Routen
- 3 Badeseen mit guter Infrastruktur
Kulturelle Anlässe jeder Couleur, 5 Museen, Sternwarte Mirasteilas, Eisstock-Schiessen, Mini-Golf, Kletterwände, Downhill-Biken, Gleitschirmfliegen, Wellness-Anlagen, Golfplatz usw. usw.

Conveniences

Neighbourhood
Village
Lake
Bus stop
Nursery
Preschool
Primary school
Secondary school
Near a golf course
Ski resort
Cross-country ski trail
Hiking trails
Bike trail
Outside conveniences
Balcony
Inside conveniences
Without elevator
Bath
Cellar
Garage
Triple glazing
Bright/sunny
Open kitchen
Equipment
Fitted kitchen
Floor
Laminated
Orientation
South
East
Exposure
Good
View
Mountains

Characteristics

Category
Condominium apartment
Reference
318
Located on floor no.
2nd floor
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of balcony
1
Living area
65 sqm
Balcony surface
21 sqm
Year of construction
1970
Year of restoration
2010
Heating system
Fuel oil
Domestic water heating system
Fuel oil
Heating installation
Radiator
Local tax
50 %
Availability
immediately
PPE charges
CHF 2'000.-/year
Balance renovation fund
CHF 23'233.- at 31.12.2017
Altitude (m)
1000 m

Number of parkings

Interior (incl.)
1x

Contact for visiting

Mrs. Silvia THOMA
Fax +41 (0) 81 533 12 23

Distances

Public transports
40 m
Nursery school
400 m
Primary school
900 m
College
900 m
Stores
350 m
Cable car
2.4 km
Post office
450 m
Bank
350 m